我国自1986年开始就推行
建筑节能工作，节能标准也从30%、50%至65%逐级提高。然而，有数字显示，全国每年城乡新建房屋建筑面积近20亿平方米，其中80%以上仍为高耗能建筑。
建筑能耗不断增加，目前已占全国总能耗的近30%。建筑节能的最终执行无疑是落到了房地产开发商的身上。但业内人士认为，房产开发商的目标无疑是利润，无非是举"建筑节能"大旗，行谋取高额暴利之实。
建筑节能成为数字游戏。随着环保节能的理念深入人心，一些开发商把"节能"当作卖点，借机炒作，偷换概念，于是出现了各种奇怪的宣传口号。比如一谈到建筑节能指标，惯用的方式是节能百分之多少，这就存在比较基准和比较方法，国家规范中有明确规定，但普通消费者并不太了解，于是有些开发商就偷换这一概念，虚高节能指标吸引市场眼球。但现在又没有一个完善的体系可以对竣工后的建筑进行检测，于是这样的数字游戏得以瞒天过海。
炒作节能概念规避实际效果。如今建筑节能还处于"重手段、轻目的"阶段，开发商着力宣传的是
节能技术。比如：项目采用了什么样的
太阳能热水器，
断桥铝合金、双层
中空辐射玻璃，高效
门窗甚至进口
门窗，外
保温材料多么厚……强调的都是单项技术或功效。虽然每项技术都是为了节能而设计，但如果只是把它们简单组合，最终并不一定能达到整体节能的效果。就像一部汽车，并不是把世界顶级的汽车零部件组装在一起，就一定能成为一辆顶级的汽车。没有哪个汽车厂商只炫耀汽车各零部件的数据，而回避整车的性能与能耗指标。
单个的节能技术已经成为开发商项目推销的重要手段。有的开发商会把节能产品集中放在售楼处，甚至附上产品说明书、保修卡等全套资料，其目的就是要证明该项目采用了进口的
设备和技术，于是成本上升，房价自然要提高。不少购房者仍然不够理智，他们的关注点仍然停留在比较初级的信息层面上，如：区位地段、户型、面积、朝向、建筑风格、精装修还是毛坯房，对于住宅的整体性能指标并不关心。
"伪节能"反成涨价理由。
节能建筑势必采用一些新技术，再加上不良开发商的"忽悠"，普通消费者容易接受环保节能建筑肯定昂贵的说法。事实上，在这一领域中，节能技术也针对不同标准的住宅分为几个档次。我们针对国内市场提出的"环保节能
设计标准"，其中提到三种不同的节能模式：低度模式，成本将增加50至100元/平方米；中度模式，将成本增加300至500元/平方米；高度模式，成本将增加1200至1500元/平方米。低度模式是指达到国家节能规范并保证一般的舒适度。高度模式是指达到欧洲节能标准，如：采用辐射式
采暖制冷、置换式新风等，既能够保证高舒适度，又不受气候影响。中度模式则介于这两者之间。
事实上，项目投资增加5%，就可以达到一般的节能效果。有关部门应该在节能建筑市场健康成长之初，谨防一些打着环保节能旗号，实为虚夸概念的"伪节能"住宅贻害市场，它们除了徒增售价，并无实际功效。
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