从80年代初起，国外50年代新兴的幕墙
建筑技术及产品迅速进入我国建筑市场，且发展速度相当快，尤其近10年，
建筑幕墙成为我国高层及超高层建朝的外
围护结构形式之一。由于早期建筑幕墙引进我国己有 20 多年的楼龄，再加上我国有关建筑幕墙的规范，最初在 96 年才制定实施，在此以前均参照日本的相关规范进行施工，为此我国早期施工的建筑幕墙有许多项目不符合我国现行规范的要求，如：玻璃的使用，根据现行规范，宜采用
安全玻璃。而早期的
玻璃幕墙采用非钢化及半钢化单片玻璃的较多，为此均留下了安全的隐患。作为业主和物业管理部
门对 建筑幕培的 维护、保养应引起足够的认识。
以下从几个方面介绍有关建筑幕墙的使用、检测、维护。
一、建筑幕墙的使用：
1 、业主、物业管理部门应根据相关要求及时制定幕墙的维修、保养计划与制度。
2 、雨天或4级以上风力的天气情况下不宜使用开启
窗，6级以上风力时应全部关闭开启窗。
3 、在使用过程中，发现
五金件有
脱落、损坏或功能障碍时要及时进行修复和更换。
4 、幕墙的保养应根据幕墙面积灰污染程度，确定清洗幕墙的次数与周期，每年至少一次。
5 、幕墙在正常使用时，使用单位应每隔 5 年进行一次全面检查，应对
板材、
密封条、
密封胶、
硅酮结构密封胶等进行检查。业主、物业管理自己有能力检查，应自行检查或委托原幕墙施工单位进行检查维修。不要委托对幕墙工程不熟悉的单位进行检查、维修。
6 、应保持幕墙表面整洁，避免锐器及
腐蚀性气体和液体与幕墙表面接触。
7 、应保持幕墙
排水系统的畅通，发现堵塞应及时疏通。
8 、当发现
密封胶或
密封胶条脱落或损坏时，应及时进行修补或更换。
9 、当发现幕墙
构件或附件的
螺栓、
螺钉松动或
锈蚀时，应及时拧紧或更换。
10 、当发现幕墙构件锈蚀时，应及时除锈补 漆采取 其它
防锈措施。
二、检查和维修
1 、在幕墙工程竣工验收以后一年时，应对幕墙工程进行一次全面检查，此后每五年应检查一次。
2 、应对幕墙整体有无
变形、错位、松动，如有则应对该部位相对应的隐蔽结构进行进一步检查，幕墙的主要承力构件、连
结构件和连接螺栓等是否损坏，连接是否可靠，有无锈蚀等。
3 、
玻璃面板、
金属面板、
石材是否有松动和损坏，尤其石材表面是否有
裂纹和缺损。
4 、密封胶有无
脱胶、
开裂、起泡、
粉化，密封
胶条有无脱落、
老化等损坏现象。
5 、开启部分是否启闭灵活，
五金附件是否有功能障碍或损坏，安装螺栓或螺钉是否松动和失效。
6 、幕墙排水系统是否通畅。
7 、施加
预应力的立杆或
拉索结构的幕墙工程在工程竣工验收后六个月时，必须对该工程进行一次全面的预拉力检查和调整，此后每三年应检查一次。
8 、幕墙工程使用十年后，应对该工程不同部位的结构
硅酮密封胶进行
粘接性能的抽样检查，此后每三年宜检查一次。
9 、当幕墙遭遇强风袭击后，应及时对幕墙进行全面的检查，修复或更换损坏的构件，对施加预拉力的
拉杆或拉索结构的幕墙工程，应进行一次全面的预拉力检查和调整。
10 、当幕墙遭遇地震、火灾等灾害后，应山专业技术人员对幕墙进行全面的检查，并根据损坏程度制定处理方案及时处理。
三、幕墙进行保养与维修中应符合的安全规定
1 、幕墙外表面的检查、清洗、保养与维修工作不得在4级以上风力和大雨( 雪 ) 天气下进行。
2 、检查、清洗、保养、维修幕墙时，所采用的机械设各必须操作方便，安全可靠，每次使用前都应进行安全装置的检查，确保设各与人员安全。
3 、幕墙外表面的检查、清洗、保养与维修的作业中凡属高空作业者，应符合 现行行业 标准《建筑施工高处作业安全技术规范》,JGJ80的有关规定。
4 、幕墙清洗应选择有资质的队伍进行清洗，清洗时应选用中性洗涤液，并用清水清洗干净。
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