三问玻璃幕墙业主须知详情

　　零解惑

　　三问玻璃幕墙

　　业主须知详情

　　玻璃幕墙外观时尚，是不少建筑物的首选外观，可是一旦发生自爆，这当中的问题到底如何解决，却恼了一众业主。

　　一问

　　跟天气关系多大？
　　“内外温差大是诱因，也许是主要诱因，”暨南大学物理学系副教授麦文杰说，“钢化玻璃其实就是经过特殊工艺处理的玻璃，一旦受热不均，就有自爆的危险”。

　　他指出，冬夏两季都是玻璃幕墙自爆多发的季节，而南方主要是在夏季。“如果室外温度很高，室内空调却开得很低，加上一些窗帘褶皱在一起，很容易让玻璃外热内冷且冷热不均，从而引发自爆”。他分析，玻璃自爆主要与质量有关，圆弧形的玻璃工艺复杂，一旦掺入杂质过多，相对比较容易出问题。

　　二问

　　砸伤人责任谁负？

　　“玻璃幕墙如果掉到街上砸伤了行人，经鉴定排除人为损害，而是自爆，那么厂家或房地产商就需要负一定的责任；同时根据新的《侵权责任法》，业主和物管是要负连带责任的”。暨南大学法学院法学博士苏文卿分析指出，“当然我们也发现，法律对这一块的规定还很模糊，没有明确到底是业主还是物业的责任。一旦业主发现玻璃发生自爆，却不更换或不知会物业管理公司，相当于放任行为的发生，所负的责任会更大”。

　　三问

　　玻璃幕算窗算墙？

　　“这是很多业主头疼的事情，因为根据现有的开发商合同，大都对住户的门窗等保修1-2年”，苏文卿说，“如果玻璃幕墙算玻璃窗的变形，那么过了保修期之后，发生破损包括自爆，都需要业主独自埋单；如果玻璃幕墙算墙体的话，发生破损则应由物业公司维修。但是，目前的法律法规并没有对此进行严格意义上的划分”。

　　“对于建筑物而言，我认为玻璃幕墙虽然是用玻璃制造的，但具有了墙的功能”，中国建筑金属结构协会铝 门窗幕墙委员会负责人刘万奇分析，“它也具有了墙的遮风挡雨、隔音隔热等功能，可以说玻璃幕墙具有传统砖墙的属性”。

　　广州市消委会相关负责人则表示，消委会也接到过类似的案例，但调解难度比较大，最后建议双方走法律程序来解决。“难度主要体现在两个方面，一是业主是否与物业签订了合同，二是签署了合同后是否已经过了承诺的保修期。一旦保修过期，国内暂时还没有相关的法律要求物业方面承担法律责任”。他坦言。