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铝合金门窗成本管控,深度分析!

来源:中国幕墙网收集整理  作者:编辑  日期:2015-10-20
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  导语:铝合金门窗对于项目建设也算是一个不大不小的成本项,对于房产人来说,哪里有成本,哪里就有成本控制,今天窗博城就来和大家分享标杆房企在设计、施工和成本3个方面的铝合金门窗工程技术和成本控制。

  本篇文章内容由[中国幕墙网]编辑部整理发布:

  一般是纸包装,采用牛皮纸包装方式时,一般还要约定每吨中纸的重量,一般是≤60Kg。如采用膜包装再加1000元/吨。

  ⑤氧化膜厚度:一般按规范要求的最低厚度设计。每增加1um,型材加工费增加100元/吨。

  ⑥磅差:一般约定允许3‰。

  (3)运输费

  指从铝型材加工厂家到铝门窗生产厂家的运输费用,一般500~800元/吨,按运输距离和方式不同而据实调整。

  成本人员需关注的是深加工单位在全国的生产厂址,统筹考虑项目所在地、铝门窗承包单位的生产车间后综合选择尽可能距离短的厂家。

  2.玻璃供应价格

  公式:玻璃供应价=原片价 + 深加工费 + 远程运输费

  (1)原片供应价

  一线品牌较二线贵10%,按玻璃在门窗单价中占比20%计算,影响为2%;

  一线:南玻、耀皮、台玻

  (2)深加工费

  玻璃深加工(词条“玻璃深加工”由行业大百科提供)按加工厂家不同分为原厂加工、异地加工两种方式,价格差异视其他因素综合考虑;按加工厂家的市场信誉,分为一线品牌和二线品牌,一线品牌较二线贵。

  (3)运输费

  需要关注深加工厂家在全国的生产厂址,统筹考虑项目所在地后选择尽可能距离短的厂家。项目当地有厂的,运输费为0;其他情况按距离远近,5mm玻璃在全国范围内的运输费大概1~10元/㎡,其他厚度按厚度差异成正比递增。

  【成本要点】对于玻璃的选择,满足相关强条和当地节能验收标准即可。一般情况下,双白中空(词条“中空”由行业大百科提供)即可满足要求。LOW-E 与普通玻璃约60元的单价差,折合建筑单方约10元/m2,若Low-E玻璃能作为一个卖点,10元/m2的成本投入能带来50元/m2甚至100元/m2的售价增长,可以选择Low-E玻璃。

  3.五金

  ①根据门窗扇的重量自行设计选配五金配件(词条“五金配件”由行业大百科提供)(标称承载能力应大于实际荷载的1.5 倍),活动五金应能满足使用10 万次以上的A 级产品。

  ②主要五金包括4种:执手传动器、锁座、摩擦铰链(词条“铰链”由行业大百科提供)

  ③常用材质及价格差异:不锈钢(词条“不锈钢”由行业大百科提供)>锌合金>铝合金。

  ④品牌差异:各品牌档次的五金价格差异大,在投标时应上报实物样品及厂家资料。

  进口比国产贵较多;国产品牌一线比二线贵15%,五金占整个门窗单价的10%,即对成本的影响为1.5%。

  一线:坚朗、国强、力兴、合和兴等

  【成本要点】消费者对于五金件的敏感度不如玻璃,国产的五金件品牌即可满足,如坚朗、国强。市场占有率较高的坚朗与国强,坚朗比国强的价格水平高10%~20%。

  4.辅材

  综合来看,铝门窗所用辅材的费用大概在40~100元/套。辅材的种类较多,但单价较低,招标(词条“招标”由行业大百科提供)时重点控制主要辅材的品牌及价格。

  5.人工费

  铝门窗工程中包括工厂加工、现场安装两个环节的人工费用:

  ①工厂制作25元/平;

  ②现场安装35元/平。

  6.其他

  (1)纱门窗

  ①住宅项目一般在住房户内部分设置纱门窗,公共部分不设置。如有设置,成本一般是门窗成本的3%左右,受外门窗开启面积大小的影响。

  ②铝合金门窗工程用纱门、纱窗,一般使用径向不低于18 目的窗纱。纱门窗比较经济的设置方案是:

  (2)外遮阳

  外遮阳设计是江苏地区强制标准,一般南、东、西三面需要遮阳设计。

  工程量大概是外门窗工程量的30%~50%左右,具体视建筑平面、外窗方式而定。以外门窗工程量0.2计算,外遮阳工程量系数约0.06~0.10㎡/㎡。

  综合单价方面,采用普通的遮阳方案,如普通住宅中常用的抗风压导轨式织物卷帘外遮阳(手动控制),B1级阻燃产品200元/㎡以内,档次较高的百页中空玻璃铝卷(词条“铝卷”由行业大百科提供)帘等方案的遮阳成本为300~400元/㎡。

  成本影响上,单位成本指标大概是12~20㎡(地上建筑面积)。

  其次,影响铝门窗价格的外部因素分析。

  1.设计参数

  风荷载(词条“风荷载”由行业大百科提供)W:由基本值2.5≤W<3KN/㎡增加0.5后,基本单价调增3%左右;

  门窗传热系数K:由基本值2.5≤K≤3增加0.5后,基本单价调减10%左右;减少0.5后,基本单价调增15%左右;

  ③建筑物类型:高层、多层、超高层、别墅的施工成本依次增加1%左右。

  2.门窗大小与开启方式

  ①单扇面积A:

  由基本面积每增减0.5平对应的单价相应调减、调增约5%。

  当单扇面积大于1.5平米时,玻璃必须采用钢化玻璃(词条“钢化玻璃”由行业大百科提供),单扇玻璃成本增加20%以上。

  而门窗亮子也需要关注,亮子高度低于400时非常不经济,应考虑取消。

  【成本要点】通过对门窗洞口尺寸及分格尺寸进行适当调整,取得较经济的门窗分割尺寸,会得到较合理的单方成本。一般情况下,较经济的分割尺寸如下表:

  ②门窗开启方式:开启方式对成本影响较大,以下是某花园洋房项目的成本分析,可供参考。

  【成本要点】在同一单体上,采取断桥与非断桥并用,能用非断桥尽量用非断桥;在开启方式上,尽量少开启、少平开,即“大固定小开启、多固定少开启、多推拉少平开”。比如有的项目采用“主房间平开窗、次房间推拉窗”的方式。

  3.施工方法

  成本影响:采用干法施工时,较需要增加钢附框,增加成本20 ~40元/㎡。

  使用材料:热镀锌方管,截面尺寸20*40*2mm,综合单价约60元/m;

  适用情况:对工期有特殊要求或成本不敏感、采用高级铝窗或所采用的铝合金表面处理方式的成品保护难度大(如阳极氧化(词条“氧化”由行业大百科提供))或外保温需收头至窗台内,若不采用附框会产生严重的压框现象的项目上使用。

  4.合同界面

  特别是门窗工程与外装饰工程、总包工程的界面,如门窗框与洞口缝隙的堵塞及防水处理是否含在门窗合同范围内。

  小结:

  分享的铝合金门窗设计、施工和成本控制,也是质量控制的一个表现,理想的设计+正确的施工+严格的成本控制,这才是性价比最高的门窗控制。

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