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幕墙快挂完,起价20亿!广州科学城第一烂尾楼上架

来源:阿里资产  作者:编辑  日期:2022-12-1
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  提到广州科学城,那可以说这里是除了深圳前、后海,粤港澳大湾区的又一“宇宙级”工地中心,这里拥有无数高耸入云的幕墙大楼,高端大气的总部大厦……而今天中国幕墙网ALwindoor.com与要为您分享一个:开建八年,至今还未完工的烂尾楼——松日总部大楼。

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  提到广州科学城,那可以说这里是除了深圳前、后海,粤港澳大湾区的又一“宇宙级”工地中心,这里拥有无数高耸入云的幕墙大楼,高端大气的总部大厦……而今天中国幕墙网ALwindoor.com与要为您分享一个:开建八年,至今还未完工的烂尾楼——松日总部大楼。

  下面这张图,正在“施工中”的高楼正是今天的主角——松日总部大楼,在日新月异的科学城中心显得格外扎眼。前几年,中国信达一纸公告对高银地产(原松日集团)提起诉讼,将松日总部大楼拉到聚光灯下。而近日,阿里法拍,更是让其再次成为了房地产、建筑业,以及门窗幕墙行业关注的焦点。

图源:阿里法拍

  松日总部大楼项目原本要打造成为一个集合酒店、办公、商场、公寓为一体的综合体。而且据中国幕墙网ALwindoor.com了解到:因为这栋楼的高度,北塔楼顶还增加了停机坪,其高度将超过200米。

松日总部大厦效果图

  日前,广州富大房地产KXC-D2-2地块土地、在建工程及办公用品项目已挂网,当前价约20亿。

  该地块土地使用权出让价已缴清,现状:已封顶,玻璃幕墙也已经安装完成了80%以上,只剩下裙楼和部分塔楼未完工,而项目已停工长达5年之久!

  广州松日总部大楼,位于科学城创新路以东、光谱东路以北,这个位置,可以说是科学城的绝对C位!

  项目距离科学城地铁站约1公里,周边有优托邦、高德汇、万达广场、玉树公园、科学城体育公园等完善的配套和设施。

  而且项目本身规划建设47层,高195米,远高于周边其他项目,所以只要身处科学城,便可远远望见。那么,这么好的地段,这么合理的规划,又都已经建成这样了,松日总部大楼为何会烂尾呢?

  松日主席发家史,转型后热衷建高楼——松日总部大楼的主人是高银集团董事长潘苏通,1963年出生于广东韶关,在上世纪80年代开始经商。1993年,30岁的潘苏通通过进口组装零件积累原始财富之后,在香港创立了其人生第一家公司——松日集团,以代工生产和销售电子产品为主。2002年,潘苏通收购了一家香港上市公司“英皇科技咨询”,将其更名为“松日通讯控股有限公司”(下称“松日通讯”)。

  2007年,潘苏通开始转型做投资与地产,松日通讯开始剥离旗下的数码电子产品业务,并更名为“高银地产控股有限公司”(下称“高银地产”),正式转战地产圈。2008年年底,潘苏通又收购了另一家香港上市公司“广益国际”,更名为“高银金融(集团)有限公司”(下称“高银金融”),手握两家上市公司的潘苏通,开始了他的资本运作之路。

  高银地产首个项目是位于天津西青高新区的“新京津·高银天下”(下称“高银天下”),总投资700亿。项目建筑面积约189万平方米,包括高银金融117大厦、国际商业中心(CBD(词条“CBD”由行业大百科提供))、富国高银住宅项目、国际马球会及其他生活配套设施,可以说是顶尖级别的配置。

新京津·高银天下

  其中,117大厦于2008年9月正式开工,共建设117层,其结构高度达596.5米,当时宣称建成后将成为中国第一高楼,仅次于迪拜哈利法塔(832米)的世界第二高楼。也正是这个项目,成功地把潘苏通的身家推高到上千亿。

天津117大厦现状图

  仅相隔4年,热衷于建设“第一高楼”的潘苏通便打入广州,在广州科学城的核心范围内开始建设松日总部大楼。但是,“第一高楼”的建设之路并不顺利,天津117大厦于2015年9月8日封顶后,就再无下文。

  而回顾松日总部大楼的建设历程,几乎与117大厦如出一辙,两个如此高调的大楼,建设到2015年,都再也没有更新进度。

  涉及15亿债务,松日总部大楼股权被质押——2020年6月12日,中国信达的一纸公告,让松日总部大楼烂尾的原因,似乎有了些许眉目。

  细心的中国幕墙网ALwindoor.com读者可能知道,在2017年两个项目似乎又开始动工,但持续没多久,又再次停工。众所皆知,房地产是一个资金密集、回报期长的行业,新入行的房企一般以小项目试水,积累经验后再逐步进军大项目,并且一开始不会介入商业项目,而是选择能够快速回款的住宅项目。

  但是,才刚涉足房地产的潘苏通一出手便打破常规,首个项目便是大手笔:以写字楼和商业为主的高银天下,以及以纯写字楼为主的广州松日总部大楼,违背了一般房地产开发商发展的规律,项目的定位导致开发压力巨大。

  如果按照原定计划建成,相信广州松日总部大楼一定会成为科学城的地标性建筑,可惜天不遂人愿,项目之所以停工,很大的原因还是因为钱出了问题,开发商陷入了“财务危机”。

  看着马上就要完工的幕墙,有没有心动的买家呢?中国幕墙网ALwindoor.com将与您一起关注,科学城的新地标到底花落谁家?让我们拭目以待。

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