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进入2023年，可以说“门窗幕墙人”重来没有像今天这样关心过宏观经济!无论是老板、高管，还是一线市场、销售、技术……不为别的，就因为，从来不曾像今天这样：门窗幕墙与房地产、建筑业的宏观经济紧密相连到了——同呼吸共命运的地步。
刚刚，今年前三季度经济增长5.2%的数据出来的时候，朋友圈是各种声音。然后，看到主流媒体纷纷表态，2023年全年GDP增长5%左右的目标是可以实现的，朋友圈又是各种声音。
我们要着眼的其实不是现在，而是未来，也就是经济学家常说的预期，接下来会怎么样?明年又会怎么样?建筑玻璃、铝型材、五金配件、密封胶，还有隔热条和密封胶条，以及锚栓、百叶、涂料（词条“涂料”由行业大百科提供）、铝板……门窗生产、幕墙设计及施工，能干到退休吗?
10月24日闭幕的十四届全国人大常委会第六次会议，是一次非常非常重要的会议。重要，不是因为它的人事任免事项，而是数万亿的发债安排。
这一天，十四届全国人大常委会第六次会议表决通过了：
全国人民代表大会常务委员会关于批准国务院增发国债和2023年中央预算调整方案的决议，明确中央财政将在今年四季度增发2023年国债1万亿元;
还表决通过了十四届全国人大常委会关于授权国务院提前下达部分新增地方政府债务限额的决定，授权国务院在当年新增地方政府债务限额的60%以内，提前下达下一年度部分新增地方政府债务限额(包括一般债务限额和专项债务限额)。
这两个决议和决定，意味着什么呢?
增发的国债1万亿，其中5000亿今年底要完成发行;提前下达下一年度(今年要下达的是2024年的)部分新增地方政府债务限额，有多少呢?2023年地方政府新增债券规模为4.52万亿元(其中，一般债券为7200亿元，专项债券为3.8万亿元)，60%也就是2.71万亿元，这些钱也要在今年底提前下达;
还有一个债券，叫做特殊再融资债券，这个钱是用来做什么的?通俗讲，就是用来为地方政府解决积累的隐性债务问题，10月以来各地已累计发行特殊再融资债券超过万亿元，专家预计最高可达1.5万亿。
这三笔钱，加起来4.71万亿!请注意，这都是要在2023年底下达并发行完成的。酝酿讨论了半年多，特别国债发行终于落地，乃是预料之中的事。何况还有5000亿额度是放到明年再用。
同等的时间长度内，大概率可以说，经济稳了!投资具有滞后效应，几万亿投资及其对相关产业的带动作用，很大程度要在明年上半年体现。所以，未来的3-6个月，投资及其资本形成率会呈现相当好看的曲线。
这跟房地产、建筑业，还有门窗幕墙行业又有什么关系?
万科董事会主席郁亮10月20日在万科媒体交流会上表示，住房需求不会消失，未来住宅建设的中枢值是10亿至12亿平方米，而今年预计新开工面积不到7亿平方米(相当于2006年的水平)，现阶段住房建设水平已经超跌了。
新开工面积严重下滑，主要是因为房企不敢投资;房企不敢投资，主要是因为房子卖不出去;房子不好卖，是因为消费者信心不足——既有个人就业和收入的因素，也有经济复苏不如预期的因素，而后者一定程度往往主导了前者。
一线城市新房价格止跌
从环比看，国家统计局数据显示，9月，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为持平。一线城市二手住宅销售价格环比连续4个月下降后首次转涨，涨幅为0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅环比下降0.5%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点;二手住宅环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。
优化政策作用持续释放 房地产市场开始复苏——“一线城市新房价格在9月实现止跌，8月底到9月初，北上广深相继落地‘认房不认贷’政策，对提振市场信心产生关键作用，购房者入市积极性提升，带动房价转稳，下月有望回升。”
的确，挽回消费者信心，不是一把火就能烧起来的，但宏观经济的尽快稳定，一定有助于居民消费信心的稳定，包括住房消费。
2023年门窗幕墙的“甲方”——房地产业发展，主要呈现出以下几个特点：
首先，房地产市场供需关系趋于平衡。随着城市化进程的加快，人们对于住房的需求不断增加，但随着政府加强调控，过热市场逐渐冷却，市场供需关系逐渐趋于平衡。同时，随着市场发展，住房质量得到提高，人们的住房需求也发生了变化，不再仅仅是满足基本居住需求，还包括安全、环保、舒适等更高层次的需求。
其次，房地产行业结构日益优化。随着房地产行业的发展，市场竞争也日益激烈，为了在市场中占据优势，开发商纷纷从单一的住宅开发模式向多元化发展，推出了涵盖住宅、商业、办公、旅游等多种业态的综合型房地产项目。此外，开发商还在设计和施工上注重绿色环保，推进低碳、节能、环保等理念的落地，使得房地产业逐渐向可持续发展方向转变。
第三，房地产金融化趋势明显。近年来，房地产融资方式从传统的银行信贷模式向资本市场融资模式转变，债券市场、股权市场等资本市场的开放，为房地产企业提供了更为广泛的融资渠道。同时，借助互联网技术的手段，房地产众筹、租赁REITs等新型融资方式也开始崭露头角。
第四，房地产行业文化建设成效显著。随着我国社会文化的进步，企业除了关注生产经营形态之外，对于企业文化建设也越来越重视。许多房地产企业开始通过培育自身品牌、拓宽文化内涵、注重社会责任等方式，不断提高企业文化建设水平，树立企业良好品牌形象和社会影响力。
综上所述，当前我国房地产业的发展呈现出多元化、专业化、金融化和文化化的特点。未来，随着我国城市化进程的深入推进，房地产行业仍将保持旺盛发展态势，但也需要继续加强政策调控，促进行业健康发展，同时还需要房地产企业积极拓展多元化业务，提升企业文化建设水平，助力中国房地产产业持续健康发展。
现阶段困扰房地产的主要问题仍然是债务问题，4.71万亿是绝对不允许也不可能流入到房地产的，看来房地产行业的流动性危机问题，还得靠自己解决。任何企业降杠杆，都是一场艰苦的瘦身和出清过程，而能生存下来的房企，在完成债务重组之后，没有其他途径，唯有依赖于销售市场的好转。
只要经济稳了，信心就会回来，消费者就会回到住房市场!门窗幕墙及配套材料未来可期……
