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2023年3月1日起，全文强条的国家标准GB55031-2022《民用建筑通用规范》已经实施了，本规范对于建筑面积的影响非常大。新规要求“封闭阳台计算全面积”!
旧规GB/T50353-2013《建筑工程建筑面积计算规范》3.0.21条文：在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积;在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。
2023年3月1日起，新规实施，封闭阳台计算全面积!
新规GB55031-2022《民用建筑通用规范》3.1.5条文：阳台建筑面积应按围护设施外表面所围空间水平投影面积的1/2计算，当阳台封闭时，应按其外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算。
解读：
1、依据旧规，所有主体结构外的阳台，无论是否封闭都按一半计算;新规之下，全封闭的阳台要算全面积了，只有完全敞开附设于建筑外墙的才算1/2面积。
2、新规对于容积率影响较大，以10万㎡小区为例，封不封阳台大概会有2000~3000㎡的差别，假设1万元/㎡，将是2000~3000万元的差别!今后，开敞式阳台在新项目中或将大量出现。
中国幕墙网ALwindoor.com观点：新规要求“封闭阳台计算全面积”，实际上，住建部公布的《民用建筑通用规范》主要是针对建筑设计和工程的标准化规定。然而，涉及到老百姓买房时，房产证上的面积和公摊，以及实际要花多少钱，主要依靠的是房产测绘报告，而这个的主要依据是《房产测量规范》(GB/T17996.1—2000)。相较于之前的凹阳台算全面积、凸阳台算半面积，这一次的规范更加清晰简便。值得注意的是《建筑工程建筑面积计算规范》的这一点，和《房产测量规范GB/T17986-2000》进行了有效衔接，《房产测量规范GB/T17986-2000》的规定中，就已经说明阳台是按封闭状态来计算。
而面对这样的变化，后续全封闭要计算全面积，会对小区容积率有一定影响，房企为了平衡建筑成本将对阳台进行开敞或半开敞处理，更多的阳台装修及封闭将由业主自行完成，市场内以总建筑面积10万平米的小区，如果有1000户，那么每户需要封阳台的面积在2-3平米，实际市场内增加的总面积接近3000平米，这部分的市场工作将由家装门窗（词条“门窗”由行业大百科提供）公司来完成，相较于之前的市场对比，需求量至少增加5%以上，“春天”来啦!!!另外，可能除了封阳台的门窗（词条“窗”由行业大百科提供），如果不封的阳台，是不是栏杆市场也会由此迎来一波“大行情”……
那么，不同的阳台封闭方式对面积计算有影响吗?经过中国幕墙网ALwindoor.com多方查证：并无多大影响，不会按后期封阳台的延伸面积再次计算，因此大板块玻璃（词条“玻璃”由行业大百科提供）或系统门窗等封阳台的造型等，只要不对其它住户或建筑产生较大影响，均在可操作范围内。比质、比价，更要比品牌、拼服务，从自媒体到品牌认知，家装门窗企业品牌化竞争的大环境也将发生重大转变。同时，工程门窗是不是也嗅到了蛋糕的味道呢?我们一起拭目以待吧!
