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位于深圳的世茂深港国际中心，叫板中国“第一幕墙高楼”的项目……超30,000人围观，共同见证了第一轮拍卖的流拍过程!
早在2017年，世茂深港国际中心拿地不久，曾宣布建设一栋668米高的超级幕墙摩天楼。作为世界上幕墙高楼最多的国家，全球10大高楼一半以上在中国。
可见，世茂深港国际中心一开始就是奔着中国第一高楼而来，一旦建成，将成为仅次于迪拜哈利法塔(832米)的世界第二高楼。然而，“中国第一高楼”项目进展并不如预期得那么顺利。
2021年，在史上最严“限高令”约束之下，项目建设高度被削减到600米左右，虽然难以问鼎中国第一高楼，但仍是首屈一指的摩天大楼项目。
2022年以来，由于楼市大转向，部分以高杠杆、高负债、高周转为特色的龙头房企陷入债务危机，世茂地产也不例外，项目一度停工。
如今，曾经位列TOP10房企的世茂地产不仅债务缠身、违约不断，而且到了退市边缘，“卖地求生”变成最后的选择，第一高楼自然也成了过眼云烟。
7月5日，起拍130.44亿的深圳世茂深港国际中心，在一拍中流拍。中国幕墙网ALwindoor.com获悉：2023年7月5日， 曾被规划为“中国第一高楼”的世茂深港国际中心项目，部分用地因无人出价而流拍了。
此次事件，也许会成为众多城市摩天楼走势的一个缩影，不是被砍了高度，就是中途停工，要么根本就没有落地。尽管起拍价是评估价的八折，但在竞拍开始的24小时内，只有围观人数在增长，截至7月6日已超3万人，而报名人数却始终为0。
有人说，这场拍卖的结局早已注定，价值超百亿的大型综合体项目对进入的开发商要求颇高，门槛不仅在于资金实力还有运营能力。尤其是在当前并不明朗的房地产市场环境下，还要考虑项目入市后带来的收益和风险，能符合要求的企业屈指可数，但并不是所有企业都愿意接盘。
展示中心附近现状(5月拍摄)
现场，高楼未起，杂草丛生——2017年，深圳市世茂新里程实业有限公司以招拍挂的形式拿下位于大运商务总部功能区的项目用地，该土地面积约32.19公顷，以239.43亿元成交，创下了当时深圳土地拍卖史上第二高总价的纪录。根据规划，该项目名称为世茂深港国际中心，将建设成集深港国际会议展览中心、深港青年合作创业中心、深港国际演艺中心、国际化学校、超五星级酒店、智能办公、大型商业、公寓等于一体的综合开发运营项目。
项目示意图(图源网络)
其中最亮眼的是，项目规划了一座超高层建筑，它被定位为粤港合作的标志项目、深圳东部新地标。该建筑最初被规划为超700米的“中国第一高楼”，高度刷新当时国内纪录，但后来由于种种因素被降低至约600米高度。时间来到2019年，世茂深港国际中心的公寓产品已对外推售，在铺天盖地的广告宣传后，项目IP已经深入人心。那时谁都不会想到，彼时集团总资产规模约四千亿，可售货值超万亿的世茂，会在三年后遭遇危机。
2023年5月，世茂深港国际中心的展示中心，发现大门依然可开，但里面并无工作人员。展示中心门口的马路两旁植物已长到半米高，门口保安亭无人值岗，项目的内部道路两边工作日停满了车辆，旁边工地无人施工。而曾计划在开工5年内完工的600米级的超高层建筑显然离建成还有好长一段差距。
涉案复杂，百亿信托贷款何解——世茂深港国际中心法拍的部分用地被形容为7年以来司法拍卖最大估值的资产。据公开信息，世茂深港国际中心总货值达629.04亿元，已售84.25亿元，剩余货值544.79亿元。而在待售名单中，世茂深港国际中心此前的对外报价是151.43亿元。
有市场消息指出，在被司法拍卖前，世茂一直在为其寻找买家，但始终未能找到接盘方，直到法院的强制执行程序下达。目前世茂集团正在与深圳市、龙岗区各级政府，及部门积极协商解决项目复工复产。
原效果图(具体以最新为准)
根据总体规划，该项目将建设成集深港国际会议展览中心、深港青年合作创业中心、深港国际演艺中心、国际化学校、超五星级酒店、智能办公、大型商业、公寓等于一体的综合开发运营项目，并建造超高层建筑，将被打造为粤港合作的标志项目、深圳城市新地标。
然而，当前中国经济依然面临“需求不足、供给冲击、预期转弱”的压力，房地产与建筑业的发展形势已发生根本性转变。
门窗幕墙产业也要由追求高速增长转向追求高质量发展，力争从“量”的扩张转向“质”的提升走出一条：主动应对、积极探索、多腿走路的“墙”者之路，“窗”变之道……
